Ático en Marbella, Nueva Andalucia, venta

ATICO DUPLEX EN LAS BRISAS GOLF

### **Exclusivo ático reformado en el Valle del Golf – Nueva Andalucía**

Ubicado en una **urbanización cerrada y exclusiva** con tan solo **18 vecinos**, este impresionante ático ofrece **privacidad, tranquilidad y lujo en pleno Valle del Golf**, entre **Las Brisas Golf y Los Naranjos Golf**, y cerca del prestigioso **Aloha College**. La comunidad cuenta con **piscinas (una de ellas climatizada), jardines maduros y bien cuidados, y seguridad 24 horas**, garantizando un entorno seguro y relajante.

La vivienda ha sido **completamente reformada con materiales cálidos y de alta calidad**, destacando el uso de **madera, suelos cerámicos y una moderna cocina abierta**, creando un ambiente acogedor y sofisticado.

Con una distribución espaciosa y luminosa, este ático cuenta con **164 m² en la planta principal, 35 m² en el salón superior y 79 m² de terrazas**, lo que lo convierte en un hogar excepcionalmente amplio. Su orientación **sur** le proporciona una luminosidad espectacular durante todo el día.

### **Distribución y características destacadas:**
- **Tres dormitorios en suite**, todos con techos altos y abuhardillados, aportando carácter y amplitud.
- **Cocina abierta con acceso directo a una de las terrazas**, perfecta para disfrutar del aire libre.
- **Salón con chimenea**, ideal para crear un ambiente acogedor en invierno.
- **Buhardilla multifuncional**, accesible por escaleras desde el salón, perfecta como despacho, zona de ocio o incluso un cuarto dormitorio.
- **Dos amplias terrazas**, una orientada al sur y otra al norte, ofreciendo unas vistas espectaculares al **mar, la montaña y los campos de golf**.

Además, la propiedad dispone de **tres plazas de aparcamiento** situadas cerca del ascensor y un **trastero**, proporcionando máxima comodidad.

### **Una vivienda única para los amantes del golf y la exclusividad. ¡No dejes pasar esta oportunidad!** ⛳🏡

COMUNIDAD:1033€/MES IBI:1.570€/AÑO BASURA :185€/AÑO

Detalle

• Tipo de propiedad: Ático
• Tipo de operación: Venta
• Provincia: Málaga
• Población: Marbella
• Zona: Nueva Andalucia
• Habitaciones: 3
• Baños: 3
• Sup. Útil: 277 m²
• Sup. Construida: 278 m²
• Tipo de obra: Segunda mano
• Certificación energética (consumo): D

Características

• Año Construcción: 1982
• Año Reforma: 2024
• Cocina: Americana - Reformada - Equipada
• Sup. Salón: 59 m²
• Terraza: No Acristalada - 70 m²
• Orientación: Sur
• Vistas: Al campo de golf
• Piscina: Climatizada
• Tipo de calefacción: Eléctrica - Individual
• Calentador de agua: Eléctrica - Individual
• Jardín: Comunitario - 15000 m²
• Garaje: Sí Incluido en el precio
• Suelo del inmueble: Cerámica
• Amueblado: Sí
• Reformado: Sí
• Puerta blindada: Sí
• Aire acondicionado: Sí
• Ascensor: Sí
• Armarios empotrados: Sí
• Doble acristalamiento: Sí
• ITE aprobada: Sí
• Nº de plantas del edificio: 1
• Nº de pisos por planta: 2
• Estado de conservación del edificio: En buen estado
• Salida de humos: Sí
• Ventanas: Aluminio
• Tipo de ventanas: Corredera
• Persianas: Sí
• Nº de plazas de garaje: 3
• Accesos adaptados para movilidad reducida: Sí

ATICO DUPLEX EN LAS BRISAS GOLF

### **Exclusivo ático reformado en el Valle del Golf – Nueva Andalucía**

Ubicado en una **urbanización cerrada y exclusiva** con tan solo **18 vecinos**, este impresionante ático ofrece **privacidad, tranquilidad y lujo en pleno Valle del Golf**, entre **Las Brisas Golf y Los Naranjos Golf**, y cerca del prestigioso **Aloha College**. La comunidad cuenta con **piscinas (una de ellas climatizada), jardines maduros y bien cuidados, y seguridad 24 horas**, garantizando un entorno seguro y relajante.

La vivienda ha sido **completamente reformada con materiales cálidos y de alta calidad**, destacando el uso de **madera, suelos cerámicos y una moderna cocina abierta**, creando un ambiente acogedor y sofisticado.

Con una distribución espaciosa y luminosa, este ático cuenta con **164 m² en la planta principal, 35 m² en el salón superior y 79 m² de terrazas**, lo que lo convierte en un hogar excepcionalmente amplio. Su orientación **sur** le proporciona una luminosidad espectacular durante todo el día.

### **Distribución y características destacadas:**
- **Tres dormitorios en suite**, todos con techos altos y abuhardillados, aportando carácter y amplitud.
- **Cocina abierta con acceso directo a una de las terrazas**, perfecta para disfrutar del aire libre.
- **Salón con chimenea**, ideal para crear un ambiente acogedor en invierno.
- **Buhardilla multifuncional**, accesible por escaleras desde el salón, perfecta como despacho, zona de ocio o incluso un cuarto dormitorio.
- **Dos amplias terrazas**, una orientada al sur y otra al norte, ofreciendo unas vistas espectaculares al **mar, la montaña y los campos de golf**.

Además, la propiedad dispone de **tres plazas de aparcamiento** situadas cerca del ascensor y un **trastero**, proporcionando máxima comodidad.

### **Una vivienda única para los amantes del golf y la exclusividad. ¡No dejes pasar esta oportunidad!** ⛳🏡

COMUNIDAD:1033€/MES IBI:1.570€/AÑO BASURA :185€/AÑO